| 주소 |
경기 시흥시 배곧동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
일반음식점
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매매 |
3억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 81.97㎡ 25평 / 전용 50.3832㎡ 15평 (전용률 61%) 평
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| 층정보 |
전체층 : 17층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
일반음식점
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| 기타용도 |
일반음식점
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건물형태 |
복합상가
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| 난방 유형 |
도시가스
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방 / 화장실 |
0 개 / 1 개 (외부/구분)
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| 주차 |
716 대
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
상가 매매,임대 면적 10~30평
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2018-04-06
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안녕하세요! 배곧 상가전문 대지부동산입니다. 투자하면 안정적인 수익을 얻을 수 있는 매력적인 수익형 상가매매 매물을 소개해드리려고 합니다.
이 매물은 현재 음식점으로 임차되어 있으며, 매매가는 3억원입니다. 1층에 위치한 수익형 상가 매매 매물로, 이미 보증금 1천만원과 월 임대료 120만원으로 임차 계약이 완료되어 있습니다. 분양 평수는 24.8평이며, 평당 매입 단가는 12,096,774원입니다. 실 투자금은 2억 9천만원으로, 대출을 이용하면 실 투자금액을 줄일 수 있으며 최소 50%의 대출이 가능합니다.
이 매물은 오피스텔이 밀집되어 있는 복합상가의 1층에 위치하고 있어 투자에 매우 유리한 조건을 가지고 있습니다. 주변 환경과 편리한 접근성으로 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 현재 대출 없이 계산한 상태에서의 수익률은 4.97%로 매우 좋은 투자 기회로 간주됩니다.
저희 배곧 상가전문 대지부동산으로 연락 주시면 더 자세한 내용과 문의 사항을 안내해드리겠습니다. 이 매물은 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매우 유망한 선택이 될 것입니다.
문의 및 상담: 010-3330-8891
| 최저층/최고층 | 17층/17층 |
총 주차대수 | 675대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 1대 |
난방방식 | 지역난방 |
| 난방연료 | 열병합 |
시공사 | (주)두손건설 |
| 입주년월 | 2018-03 |
분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 697% |
건폐율 | 69% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
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| 대지면적 | 4,304㎡(1,301평) |
건축면적 | 3,008.4685㎡(910평) |
| 연면적 | 48,899.6513㎡(14,792평) |
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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