| 주소 |
경기 시흥시 배곧동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가 매매
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매매 |
1억
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| 기보증금/기월세 |
1,000만원/
60만원
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관리비 |
수도,공동전기,청소,엘리베이터
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 50.05㎡ 15평 / 전용 32.68㎡ 10평 (전용률 65%) 평
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층정보 |
현재층 :3층 / 총층 :15층
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
의원
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기타용도 |
제1종근린생활시설(의원)
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| 건물형태 |
복합상가
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난방 유형 |
개별(전기)
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| 방 / 화장실 |
0 개 / 1 개 (외부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 201 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
임대 면적 10~30평
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2017-04-14
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안녕하세요, 배곧 상가 전문 대지부동산입니다.
소개해드릴 매물은 배곧 신도시에서 사무실로 운영 중인 상가 매매 매물입니다.
이 매물은 넓고 쾌적한 환경을 자랑하며, 오랜기간 임대 조건이 계약되어있기 때문에
앞으로의 수익성에 대하여 기대해 보실 수가 있는데요..
상가 개요
위치: 경기도 시흥시 배곧 신도시
건물 유형: 상가
보증금: 1,000만원
월 임대료: 60만원 (부가세 별도)
매매가 액 : 1억
내부 면적: 15.71평 (약 32.68제곱미터)
주요 특징: 임대조건 공개 가능
지역 분석
인구 통계: 배곧 신도시는 젊은 층과 가족 단위 거주자가 많으며 유동적인 상가 운영이 많기 때문에 투자에 적합한 상권입니다.
교통: 주요 도로와 대중교통이 잘 연결되어 있어 접근성이 뛰어납니다.
경쟁 상권: 인근에 다양한 상업시설과 주거 단지가 밀집해 있어 고객 유입이 활발합니다.
발전 가능성: 배곧 신도시의 지속적인 개발로 인해 상권의 성장 가능성이 높습니다.
상가 상세 정보
구성: 3층에 자리하고 있으며, 현재 사무실로 임대된 상태 입니다.
시설 상태: 배곧신도시 건물 자체가 지어진지 얼마 안되었기에 매우 깔끔한 상태입니다.
접근성: 도로변에 위치하여 차량 접근이 용이
주차: 인근 주차 시설 이용 가능
기타 특징: 임대조건 공개 가능
투자 가치
수익률: 3층에 자리하고 있지만 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.
매매가: 현재 매매가와 주변 상권 비교 시 경쟁력 있음
리스크: 현 임차인이 존재하기에 공실 리스크를 줄일 수 있습니다.
주요 장점
높은 유동 인구: 주변 상업시설과 주거 단지 밀집으로 고객 유입이 활발
편리한 접근성: 도로변 위치로 차량 접근이 용이
리스크: 현 임차인이 오랜기간 계약을 맺어두었기에 공실 리스크를 줄일 수 있습니다.
성장 가능성: 배곧 신도시의 지속적인 발전으로 상권 성장 기대
결론 및 다음 단계
이 상가는 배곧 신도시의 핵심 상권에 위치해 있으며, 현재 사무실로 임대 된 상태이기 때문에 투자목적을 가진 분들에게 있어 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
더 자세한 정보를 원하시거나 현장 방문을 원하시면 언제든지 상가전문 대지부동산으로 연락 주시기 바랍니다.
궁금한 사항은 언제든지 문의해 주시면 친절하게 안내해드리겠습니다.
그 외 다양한 매물도 보유하고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
5,952평대지면적
528평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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