| 주소 |
경기 시흥시 정왕동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가빌딩 매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
540.1㎡
163평
평
|
건축면적 |
323.58㎡
98평
평
|
| 연면적 |
2,884.58㎡
873평
평
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용적률산정연면적 |
1,613.06㎡
488평
평
|
| 용적률 |
298.66%
|
건폐율 |
59.91%
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| 층정보 |
지하 3층 / 지상 5층
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주용도 |
의료시설
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
2대
기계식(옥내)
64대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2011-06-27
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테마 종류 |
정왕동 상가,공실·무권리,상가빌딩 매매,임대 면적 50평 이상
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
135회
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| 매매가 |
43억
|
대지면적 평단가 |
2,631만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
492만원
|
건축면적 평단가 |
4,393만원
|
안녕하세요.
상가 전문 대지부동산입니다.
오늘 소개해 드릴 내용은 정왕동 내에서
유명한 구 시화병원 매매 관련 내용을
전달드리고자 하는데요.
현재 상가 전문 대지부동산의 전속 매매 물건으로
총 4개 동으로 나뉘어져 있는 건물입니다.
본관과 척추관절센터동의 경우 통건물로
매매를 진행하고 있으며 나머지 동의 경우
집합건축물로 한개 층을 전체로 사용하실 수
있습니다.
총 4개 동 중 현 건물의 경우 척추관절센터동으로
지하 3층 / 지상 5층으로 이루어져 있는데요.
시화병원 본관과는 다르게 현 건물의 경우
의료시설로 용도가 되어있기는 하지만
일반숙박시설 및 다양한 형태로도 변경이
가능하다는 장점을 지니고 있습니다.
자세한 내용에 대해서는 아래 자료를 통해
확인해 보시겠습니다.
위치 : 경기도 시흥시 정왕동 1860-6번지
용도지역 : 일반상업지역
건물규모 : 지하 3층 / 지상 5층
매매가액 : 43억
대지면적 : 540.1㎡(163.38평)
연면적 : 2,884.58㎡(872.59평)
건폐율 : 59.91%
용적율 : 298.66%
현재 용도 : 의료시설
주차대수 : 66대(자주2,기계64)
엘레베이터 : 1대
방향 : 북서향
사용승인일 : 2011.06.27
매물 특징
현 척추관절센터동의 경우 매매 진행중인
건물들 중 가장 최근에 지어진 건물이며
지하주차장은 물론 지상 5층까지
모두 사용하실 수 있는 건물입니다.
현재 의료시설로 용도가 되어있기 때문에
병원으로 이용하시려는 분들에게 있어
간단한 인테리어 이후 바로 이용하실 수
있을 것으로 생각하고 있습니다.
다양한 용도변경 가능
정왕동 상가 전문 대지부동산에서는
현 건물에 관하여 현재 의료시설로
용도가 분류되어있지만 본관과는 다르게
일반숙박시설은 물론 다양한 용도로의
변경을 통해 이용하실 수 있다는 장점을
지니고 있습니다.
(단, 자세한 내용은 시흥시청 혹은 건축사와
이야기를 하시길 바랍니다.)
건축 연도
비교적 최근에 지어진 척추관절센터동은
타 건물에 비해 인테리어는 물론 외관상으로도
현 상태를 충분히 이용하실 수 있다는 장점을
지니고 있습니다.
주변 환경 분석
교통입지
정왕동은 정왕역을 비롯하여 다양한 버스노선이
맞물리는 지역으로 개인 차량을 이용하여
움직이시는 과정에서도 쉽게 찾아오실 수 있을
뿐만 아니라 대중교통을 이용하실때에도
인근 버스정류장과 지하철 역을 통해 접근하실 수
있습니다.
더불어 건물 내 주차시설이 존재한다는 장점과
인근 공영주차장이 존재하기 때문에 현 시설을
이용하려는 분들에게 있어 쉽게 접근이 가능하다는
장점을 지니고 있습니다.
운영가치
인근 교통시설이 잘 되어있는 현 건물은
건물 내 주차장이 존재한다는 장점과 함께
인근 공영주차장이 있기 때문에 접근을
하시는데 있어 크게 어려움이 없을것으로
판단하고 있습니다.
더불어 일반숙박시설로의 용도변경을
생각하시는 분들이라고 한다면 주변
유흥시설이 자리하고 있는 것은 물론
전면에 숙박시설이 존재하지 않기 때문에
상가 전문 대지부동산에서는 큰 메리트가
있을 것으로 판단하고 있습니다.
또한 병원으로서의 운영가치 또한
정왕동 특성상 시화공단에서 일하시는 분들이
쉽게 접근하실 수 있는 지역임과 동시에
고령의 거주민들이 계시기 때문에
한방병원, 종합병원, 정형외과 등의
분야의 입점 또한 좋은 방안이 될 수 있을 것으로
판단하고 있습니다.
미래 가치
현 건물의 지역은 현재 지구단위개발계획에
포함되어있는 지역이기 때문에 앞으로도
개발계획과 더불어 여러가지 부분에 있어
호재가 포함되어있는 지역인데요.
거기에 최근 바이오 특화단지 선정이라는
호재거리도 생겨났기 때문에 지역발전은
물론 현 건물을 찾으시는 분들까지도
많아질 것으로 판단하고 있습니다.
총 평
정왕동 상가 전문 대지부동산에서는
현 건물에 대하여 비교적 최신건물이라는
장점과 함께 정왕동 내에서 보기 힘든
주차시설이 갖추어져있는 건물이기 때문에
병원은 물론 일반숙박시설을 고려하고
계시는 분들에게 있어 알맞은 매매 물건이라고
판단하고 있습니다.
더불어 의료시설로만 이용가능한 것이 아닌
다른 용도로의 변화도 가능한 건물이기에
해당 건물에 관하여 궁금하신 사항이 있다면
언제든 상가 전문 대지부동산으로 문의주시기 바랍니다.
정왕동 상가 전문 대지부동산은 정왕동 전지역은
물론 배곧신도시, 거북섬, 월곶, 오이도 등
다양한 지역의 매물을 보유하고 있으며
고객분들에게 맞는 상가를 추천해 드리기 위하여
다양한 노력을 수행하고 있습니다.
믿음직한 중개 성공적인 창업의 동반자가
되기 위하여 노력하는 정왕동 상가 전문 대지부동산
도움이 필요하시다면 언제든 아래 번호 혹은
링크를 통해 연락주시면 언제든지 편안한 상담을
도와드릴 수 있도록 하겠습니다.
⭐대지 공인중개사사무소
⭐대표: 이창영 ㅣ ⭐연락처: 031-496-8899 / 010-3342-8890
⭐경기도 시흥시 옥구상가2길 9, 106호
⭐등록번호: 가3662-4349호
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
873평대지면적
163평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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