| 주소 |
경기 시흥시 배곧동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가 매매
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매매 |
5억
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| 기보증금/기월세 |
3,000만원/
180만원
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관리비 |
수도,공동전기,청소,엘리베이터
관리비 상세내역
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 84.35㎡ 26평 / 전용 45.79㎡ 14평 (전용률 54%) 평
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층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :9층
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
서점(1종근.생미해당)
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기타용도 |
제2종근린생활시설(서점)
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| 건물형태 |
복합상가
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난방 유형 |
개별(전기)
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| 방 / 화장실 |
0 개 / 2 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 238 대 )
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| 엘리베이터 |
6 대
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테마 종류 |
1층 상가,임대 면적 10~30평
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2018-01-18
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안녕하세요, 배곧 신도시 수익형 부동산 전문 대지부동산입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 배곧 신도시에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산 매매 물건입니다. 이 매물은 이미 임대차 계약이 체결된 상태이며, 임차인은 3년 동안 꾸준히 운영 중입니다. 임대차 계약이 갱신된 상태로, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다.
매물 정보
위치: 경기도 시흥시 배곧 신도시
매매가: 5억원
임대 보증금: 2천만원
월 임대료: 180만원 (부가세 별도)
분양 면적: 25.52평
전용 면적: 13.85평
전용률: 54%
수익률: 4.5%
매물의 주요 특징
안정적인 수익률 이 매물은 **수익률 4.5%**를 자랑하며, 임대차 계약이 이미 갱신된 상태여서 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 임차인은 3년 동안 동일한 장소에서 운영해 왔으며, 지속적인 임대 수입을 기대할 수 있습니다. 투자 안정성을 중요시하는 분들에게 적합한 매물입니다.
유리한 입지 조건 매물은 배곧 신도시의 오피스텔 상권과 인접해 있으며, 구도심과도 가까운 위치에 자리 잡고 있어 공실 리스크가 낮습니다. 주변 상권과의 접근성이 좋아 임대 수요가 꾸준히 이어질 것으로 예상됩니다. 이러한 입지 조건은 투자 안정성을 더욱 높여줍니다.
가격 메리트 비록 **전용률 54%**로 구도심 대비 낮은 전용률을 보이지만, 분양 금액보다 저렴하게 나온 급매 물건입니다. 이는 초기 투자 비용을 줄일 수 있는 장점이 있으며, 장기적인 수익을 고려한 투자에 유리한 조건입니다.
임대차 계약 갱신 완료 임대차 계약이 이미 갱신된 상태로, 현재의 임차인은 신뢰할 수 있는 운영 능력을 보여주고 있습니다. 임차인이 안정적으로 운영 중이기 때문에 공실 리스크가 적으며, 매수자는 수익 창출을 즉시 기대할 수 있습니다.배곧 신도시에서 성공적인 부동산 투자를 시작해 보세요!
매물 추천 포인트
배곧 신도시에서 수익형 부동산 투자를 고려 중이신 분들께 이 매물을 강력히 추천드립니다. 안정적인 수익률과 저렴한 매매가로, 초기 투자자나 장기적인 수익을 고려하는 분들 모두에게 적합한 선택이 될 것입니다. 관심 있으신 분들은 지금 바로 문의해 주세요!
대지부동산은 배곧 신도시 내 다양한 부동산 매물을 전문적으로 취급하고 있으며, 고객 여러분께 최적의 매물을 제공하기 위해 항상 최선을 다하고 있습니다. 이 매물에 대해 더 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다. 친절하게 안내해 드리겠습니다.
문의 전화: 031-496-8899 / 010-3342-8890
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문의하기연면적
10,480평대지면적
1,291평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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