| 주소 |
경기 시흥시 정왕동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
서비스판매점
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매매 |
3억5,000만 (부가세 별도)
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| 기보증금/기월세 |
2,000만원/
125만원
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관리비 |
없음
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| 권리금 |
유선문 (협의가능)
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 78.54㎡ 24평 / 전용 50㎡ 15평 (전용률 64%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :5층
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
소매점
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| 기타용도 |
판매시설(소매점)
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건물형태 |
복합상가
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| 난방 유형 |
개별(전기)
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방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/공용)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 103 대 )
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엘리베이터 |
4 대
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| 테마 종류 |
1층 상가
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2003-07-22
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안녕하세요.
정왕동 배곧신도시 상가전문 대지부동산입니다.
현 매물은 정왕동 중심상업지 내에서도 중심에 위치해 있는 상가입니다.
현재 임대중에 있는 현 상가는 애견용품점으로 운영 중에 있으며, 대로변에 위치하여
접근성과 광고성이 뛰어납니다
또한 현재 공실이 거의 없는 상태로 안정적인 수익을 창출할수 있습니다.
매물 정보
위치 : 정왕동 중심상업지 대로변 1층
매매가액 : 3억 5000만원
기보증금 : 2000만원
기 임대료 : 125만원(VAT별도)
분양평수 : 23.75평(78.54㎡)
전용평수 : 15.12평(50.00㎡)
수익률 : 4.28%
특이사항 : 현재 임대중
매물 특징
매매이후에도 애견용품점으로 임대가 가능해 안정적인 임대 수익을 원하시는 분들에게 추천드리고 있으며, 시세차익을 원하시는 분들에게도 좋은 자리로 판단하고 있습니다.
대로변 1층에 위치하여 공실 확률이 상대적으로 낮아 안정적인 투자처로 판단하고 있습니다
대로변 맞은편 종합병원인 시화병원과 26년도 입주예정인 행복주택이 자리잡고 있어 향후 상업지 이용자들이 더욱 많아질것으로 예상됩니다
또한 현재 임대료가 저렴하게 책정되어있는만큼 추후 임대계획을 시행하시는 과정에 있어 추가적인 수익률도 고려하실 수 있습니다
주변 인프라
25,000 세대의 아파트 단지가 자리하고 있는 것은 물론 시화공단과 인접하여
많은 인구가 현 상업지역을 찾고 계십니다.
현재 정왕동 지구단위계획에 포함되어있는 지역으로 추가적인 개발이나 발전에 대하여 큰 기대를 해볼 수 있습니다.
총 평
다른 위치에 비하여 저렴한 임대료로 책정되어있기 때문에 수익률적인 측면에서 현재는 높지 않지만, 공실률은 현저히 낮아 추후 안정적인 임대 수익을 유지하며 임대료 상승을 기대할수 있습니다
현 매물 외에도 다양한 매물을 확인하고 비교하고자 하신다면 언제든 연락주시면 친절한 상담 도와드릴 수 있도록 하겠습니다.
정왕동 배곧신도시 상가전문 대지부동산
사무실 :031-496-8899
핸드폰 : 010-3342-8890
전화하기
문의하기연면적
5,444평대지면적
995평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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